【地皮流標】山頂文輝道住宅地流標

山頂文輝道住宅用地流標,地政總署表示,地價標金未達到政府所定的底價。
政府不接納上星期五收到的5份標書,入標的發展商包括新地(00016)、長實(01113)、恒地(00012)、嘉華,以及由九龍倉(00004)、新世界(00017)、南豐、信置(00083)及中國海外(00688)等合組的財團。
該地皮位於文輝道第2、4、6、8、9及11號,屬於政府高級公務員宿舍,是山頂最高地段,佔地約18.94萬平方呎,可建樓面面積最多約40.43萬平方呎,高度限制不多於13層。這幅地皮是繼2010年公開拍賣聶歌信山道地皮後,8年來同區首幅官地供應。文輝道住宅地地價及呎價均有望挑戰香港新高。
分析指,雖然目前面對中美貿易戰、股市波動及加息周期,均帶來不明朗,但傳統豪宅地皮受追捧。市場對地皮估值介乎242.5億元至424.5億元,每呎樓面地價6萬元至10.5萬元。
市場原預期該地皮以呎價計可能超越新地2006年每呎近4.22萬元投得山頂加列山道12號住宅地,甚至打破恒地去年5月投得中環美利道商業地呎價逾5萬元紀錄。而以總價計,有機會超越今年5月新地以251.6億元投得的啟德1F區1號住宅用地,成為新地王。

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