愈限愈購 愈購愈限

湯錦標

湯錦標

《英文虎報》TheStandard 總編輯

內地樓市打不死,這是一個香港人同樣熟悉的議題,因為香港正經歷內地樓市的相似情況,唯一不同者,是上屆政府頻繁出招壓抑樓價,惜收效甚微,現屆政府上任近一年,除了進行一場土地供應大辯論之外,基本上沒推出過一招半式辣招,香港同內地樓市繼續天天向上。

近10多年來,內地樓價只升不跌的原因比香港複雜,前2年喊出「房子是住的不是炒的」的口號,而且從上到下,大小城市出台了不少調控措施,限購限價限貸等,但今年以來,內房股的銷售合約金額繼續屢創新高,如以熱點50大城市的土地成交合同金額計算,頭5個月便達到1.5萬億元人民幣,比去年同期增長了近6成之多。

(資料圖片)

諷刺的是,全國樓市計(已不限於一、二線城市),「房子是炒不是住的」已倒過來成為今天寫照,除了一些熱點城市如杭州、成都等,部分非熱點如西安、南寧、海口等,亦相繼出現萬人排隊搖號(即港人所叫的抽籤)搶房情況。很明顯,內地的調控措施完全失效,限價,即限制新盤的訂價要在周邊二手市價之上,用家炒家們能不蜂擁而至嗎?結果形成一個愈限愈購、愈購愈限的惡性循環。

 各大小城市都明白國家要「穩住」樓價,所以它們就千方百計穩住樓價,起碼要從數字上做到,又或者推出一些人才政策,向外來讀書的年青人埋手,假如留下來工作,可得到落戶置業的優惠,變相又可以穩住樓價。不過,即使樓市泡沫愈吹愈大,資產價格不可能只升不跌,只是無人能說得準幾時爆破。

 香港上市的內房股近日是升市的功臣,皆因最新公布的合約銷售極之理想,但綜觀近一年股價表現,較早前升得較急,現時大致處於中間位置,不冷亦不太熱,恒大(3333)近月股價缺乏波幅,其他重磅股如碧桂園(2007)、萬科(2202)及融創中國(1918)等,只是不過不失。

 內地樓市熱辣辣,內房股的熱度卻追不上,其中原因是投資者仍然擔心內地的去槓桿政策,早前碧桂園發債受阻就是一例,中型內房股融信中國(3301)近日成功配股集資,股價做好,不排除其他內房股仿傚,捨難取易,投資者不願做債主情願做股東,炒短線股價做好的風險,始終較較長時間持有債券的風險為低。

湯錦標
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