大灣區低水商機 投資肇慶門檻低

關志康

關志康

香港公共衛生基金會主席

由「二區九市」組成的大灣區,各城市有其自身優勢,沒有出現「一極獨大」的區域龍頭。當中地處珠三角中西部的肇慶市,有很多港人仍覺得這只是一個旅遊城市,所以房價便宜,生活成本亦不高。

其實,肇慶作為十一個主體城市之一,是大灣區拓展西南地區經濟發展主力,當中蘊藏巨大資源和商機。這個城市約佔大灣區的三成面積,但土地開發率僅百分之六點五,仍有二十萬畝土地待開發;平均房價約每平方米七千元人民幣,是廣州的三分之一;而工業基準地價、廠房租金、工業水價,僅珠三角核心區的三分之一,是珠三角營商成本最低的城市。並且交通發展迅速,形成與廣佛肇「半小時」、大灣區「一小時」的生活圈。

近年,當地一些做養老行業的投資者,已積極投入發展,希望搶佔先機。

上週五,我們去到肇慶,透過朋友介紹參觀了一間叫銘德樂居體驗中心。中心設置在市區較繁華地段,位於一座大廈的五至七樓。可見到室內的佈置、設計、設備都十分先進,適老化的家具、GPS定位系統、過萬元的智能坐廁等,營造出溫馨、高科技的生活環境,投入資金上千萬。其執行總經理謝能敏表示,在當地養老業中,銘德樂居是首家做高端服務的機構,相對他們有顯著的競爭優勢。

銘德樂居的CEO尹蘊是肇慶本地人,室內設計師海歸出身,2015年開始籌備廣東銘德養老養生投資公司,計劃開展三大項目,分別有日間照料中心、擁有七百八十張床位的養老院、及二萬畝的養生養老基地。而我們這次參觀的體驗中心,亦兼具日間照料中心的功能,亦是年底將開業的養老院樣板間,如棋牌室、書畫室、咖啡廳、身體機能提升訓練室、康復護理室等,目前已免費開放給市民參觀體驗。

引進日本長者餐具

當然,這只是大灣區發展機會的案例之一,當地人對肇慶足夠瞭解,便助於他們能夠捷足先登。但香港人對肇慶的認識,仍停留在旅遊發展,投資者應該多瞭解。而且,好多時候內地政策衍生的商機,很多人覺得看不懂、或吸引力不夠,但最後發展起來才覺悟「走寶」。如我們熟悉的深圳、廣州,投資成本高競爭壓力大,令大多數人「水位」不夠深。相反,一些被忽略了的地區發展,往往可能帶來倍增收益。

銘德樂居體驗中心智能座廁。

銘德樂居體驗中心監控室。

銘德樂居體驗中心書畫室。

 

關志康
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