廣州安老院床位不足 工廈活化增值增供應

關志康

關志康

健康教育基金會主席

根據2018年香港施政報告描述,活化工廈計劃截止2018年底,合共批出124 宗改裝整幢舊工廈以及重建工廈的申請。2018年的活化工廈新計劃當中,加入了改裝整幢工廈作過渡性房屋用途的項目。但整體來說,只能用於商業、綜合發展及過渡型的住宅(與非政府機構合作,提供過渡性房屋給未獲分配公屋或有其他住屋需要的基層市民)用途。

內地政府推動舊物業、舊廠房改建,目前已緩解,不少長者已經住上嶄新的院舍及日托中心。

以觀塘為例,該區有約25%的工業樓宇屬單一業權,即少於約100幢,而長沙灣則只有少於30幢。一些九龍東分層工廈呎價約7,500元,而同區甲級商廈呎價約1.5萬元,經活化後工廈呎價只比同區甲級商業大廈低兩成,即呎價達約1.2萬元。預期未來兩年全幢工廈市場將受惠,價格至少升15%。

天河區居家養老服務示範中心,是一家由工廠改造的日間照料中心。

雖然上述計劃對物業增值、商業等多方面都非常利好。但不少養老行業的人士認為,活化工廈計劃應該要覆蓋養老院舍,解決全港養老床位不足的問題。如果能有一棟10層高的普通工廠大廈能用來做院舍,相信可以解決幾乎整個區的養老床位不足的問題。

該中心一共有兩層,單層面積超過3萬呎,老人大學、親子活動、健身、書畫、圖書館、康復、感官訓練、長者食堂、棋牌等多功能室一應俱全。

上周,我有機會回到廣州考察天河區居家養老服務示範中心,是一家由工廠改造的日間照料中心。該中心一共有兩層,單層面積超過3萬呎,老人大學、親子活動、健身、書畫、圖書館、康復、感官訓練、長者食堂、棋牌等多功能室一應俱全。由於是由政府資助,護理費用根據護理程度,單次只需人民幣25元至200元不等,對於一些行動不便的長者,亦會提供送到家的膳食、餵食及居家護理服務。

上周我到廣州考察天河區居家養老服務示範中心。

我一年前曾在頭條日報的神耆商機專欄中(2018年8月23日)也提到過肇慶活化工廈的例子。如今內地這種改造已經成為常態,雖然內地城市市中心床位依然緊張,但由於政府推動舊物業、舊廠房改建,目前已緩解,不少長者已經住上嶄新的院舍及日托中心,相信日後灣區養老環境會更加舒適。建議香港長者可考慮到內地多看看,回到灣區養老,養老行業的投資者也可多關注此類活化工廈的項目。

議香港長者可考慮到內地多看看,回到灣區養老,養老行業的投資者也可多關注此類活化工廈的項目。

關志康
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